İç Mimar Fiyatları 2026: Proje ve Uygulama Ücretleri
İç mimar fiyatları 2026 rehberi: m² tasarım, anahtar teslim konut ve villa, özel mobilya ve uygulama ücretleri; kapsam, metodoloji, teklif karşılaştırma kriterleri ve gerçek Varalli proje örnekleri.
Kısa cevap: 2026’da Varalli Interior’da mimari tasarım ve çizim hizmeti m² başına 1.500 TL’den başlıyor. Anahtar teslim konut ve villa projelerinde yayımlanan başlangıç aralıkları ise projenin tipi, kapsamı, malzeme seviyesi ve özel üretim miktarına göre 700.000 TL ile 22.000.000 TL arasında değişiyor.
Ancak iki teklifin yalnızca toplam bedeline bakmak sağlıklı bir karşılaştırma değildir. Aynı m²’deki iki projeden biri yalnız tasarım ve teknik çizim içerirken diğeri özel mobilya, uygulama, şantiye koordinasyonu, montaj ve teslime kadar uzanabilir. Bu nedenle bu rehberde fiyatı yalnız rakam olarak değil; kapsam, metodoloji, süreç ve gerçek proje bağlamıyla birlikte ele alıyoruz.
Bu sayfadaki Varalli fiyatları şirketin 2026 için yayımladığı başlangıç ve ön bütçe aralıklarıdır; Türkiye geneli istatistiksel ortalama değildir. Nihai teklif, keşif ve ihtiyaç görüşmesinden sonra proje özelinde hazırlanır.
2026 iç mimar fiyatları: güncel başlangıç aralıkları
Fiyat tablosu, kullanıcıların ilk bütçe çerçevesini kurabilmesi için hazırlanmıştır. Net bedel; mekanın mevcut durumu, teknik kapsam, seçilen malzemeler, özel üretim mobilya miktarı ve uygulama koşulları görüldükten sonra oluşur.
| Hizmet türü | 2026 başlangıç / ön bütçe aralığı |
|---|---|
| Mimari tasarım ve çizim | m² başına 1.500 TL’den |
| Oda bazlı tasarım çalışması | 45.000 TL’den |
| Anahtar teslim 1+1 konut | 700.000 – 1.200.000 TL |
| Anahtar teslim 2+1 konut | 1.200.000 – 1.750.000 TL |
| Anahtar teslim 3+1 konut | 1.750.000 – 2.500.000 TL |
| Anahtar teslim 4+1 konut | 2.500.000 – 4.000.000 TL |
| Anahtar teslim 5+1 villa | 5.000.000 – 7.500.000 TL |
| Anahtar teslim 6+1 villa | 7.500.000 – 10.000.000 TL |
| Anahtar teslim 6+2 villa | 10.000.000 – 14.000.000 TL |
| Anahtar teslim 7+1 villa | 10.000.000 – 14.000.000 TL |
| Anahtar teslim 7+2 villa | 14.000.000 – 22.000.000 TL |
| Anahtar teslim, m² bazlı ön bütçe (mobilya dâhil) — 130 m² konut | 4.000.000 TL’den |
| Anahtar teslim, m² bazlı ön bütçe (mobilya dâhil) — 1.000 m² villa | 40.000.000 TL’ye kadar |
| Ofis tasarımı — 3D modelleme ve render | 200.000 – 1.000.000 TL |
| Mutfak ve banyo yenileme | 300.000 – 800.000 TL |
| Bahçe ve dış mekan tasarımı | 150.000 – 450.000 TL |
| Özel mobilya tasarımı | 125.000 – 200.000 TL / adet |
80, 120 ve 200 m² için yalnız tasarım örneği
Aşağıdaki örnekler yalnızca m² başına 1.500 TL başlangıç tasarım bedelinin matematiksel karşılığıdır. Anahtar teslim uygulama bütçesi değildir.
| Proje alanı | 1.500 TL/m² üzerinden başlangıç tasarım hesabı |
|---|---|
| 80 m² | 120.000 TL |
| 120 m² | 180.000 TL |
| 200 m² | 300.000 TL |
Bu fiyat aralıkları nasıl okunmalı?
Fiyat tablosunun güvenilir olabilmesi için önce neyi gösterdiği açık olmalıdır. Bu sayfadaki rakamlar bir “piyasa ortalaması” ya da tüm projelere uygulanabilen sabit tarife değildir. Varalli Interior’ın 2026 döneminde yayımladığı başlangıç ve ön bütçe aralıklarıdır.
Eylül 2026 itibarıyla güncellenmiştir. Uzun süre sonra kullanılacak tekliflerde fiyat tarihi yeniden kontrol edilmelidir.
Varalli Interior Ümraniye Modoko merkezlidir. İstanbul projeleri ana çalışma alanıdır; İstanbul dışı projelerde lojistik ve uygulama koşulları ayrıca değerlendirilir.
KDV, beyaz eşya, mekanik-elektrik işleri, yıkım, nakliye, montaj veya özel imalat gibi kalemlerin dahil olduğu yalnız bu tablodan varsayılmamalıdır. Nihai teklifte her kalem yazılı olarak tanımlanır.
Aynı plan; doğal taş, masif ahşap, ithal donanım, özel aydınlatma veya standart ürün seçimine göre farklı bütçelere dönüşebilir.
2026 maliyet ortamı neden önemli?
TÜİK’in 9 Eylül 2026’da yayımladığı Temmuz 2026 İnşaat Maliyet Endeksi’nde genel inşaat maliyeti yıllık %28,33, bina inşaatı maliyeti yıllık %28,37 arttı. Bina malzeme endeksindeki yıllık artış %27,34, bina işçiliğindeki artış %30,19 oldu. Bu oranlar iç mimarlığa özel bir fiyat listesi değildir; yalnızca malzeme ve işçilik ortamının neden düzenli güncelleme gerektirdiğini gösteren ekonomik bağlamdır.
TÜİK endeksini Varalli fiyatlarına otomatik zam oranı olarak uygulamıyoruz. Her projedeki özel mobilya, ithal ürün, doğal taş, aydınlatma, mekanik-elektrik ve işçilik ağırlığı farklıdır.
Tasarım, özel mobilya ve anahtar teslim arasındaki kapsam farkı
“Bu fiyata ne dahil?” sorusuna cevap vermeden iki teklifi karşılaştırmak yanıltıcıdır. Aşağıdaki matris, üç hizmet modelinin mantığını açıklamak için hazırlanmıştır; kesin kapsam her teklif ve sözleşmede ayrıca tanımlanır.
| Kalem | Yalnız tasarım | Tasarım + özel mobilya | Anahtar teslim |
|---|---|---|---|
| Keşif ve ihtiyaç programı | ✓ | ✓ | ✓ |
| Konsept ve mekan planlama | ✓ | ✓ | ✓ |
| 3D görselleştirme ve teknik detay | Teklif kapsamına göre | ✓ | ✓ |
| Malzeme ve renk kararları | ✓ | ✓ | ✓ |
| Özel mobilya tasarımı | Opsiyonel | ✓ | ✓ |
| Özel mobilya üretimi | — | ✓ | ✓ |
| Şantiye ve ekip koordinasyonu | — | Kapsama göre | ✓ |
| Uygulama ve montaj | — | Mobilya montajı | ✓ |
| Teslim | Proje dosyası | Mobilya teslimi | Kullanıma hazır mekan |
Varalli’nin fark yarattığı nokta, tasarım ile özel mobilya üretiminin birbirinden kopuk yürütülmemesidir. Projeye özel mobilyalar Modoko’daki üretim altyapısında hazırlanır; uygulama ve montaj kararları aynı proje dili içinde takip edilir. Hizmet modelinin ayrıntısını anahtar teslim iç mimarlık ve özel mobilya sayfalarında inceleyebilirsiniz.
İç mimar fiyatını belirleyen 7 temel faktör
İki proje aynı m²’de olsa bile aynı bütçeye sahip olmak zorunda değildir. Fiyatın oluşumunda aşağıdaki yedi unsur birlikte değerlendirilir.
- Projenin büyüklüğü ve tipolojisi: Daire, villa, ofis veya ticari mekan; farklı sayıda karar, detay ve uygulama kalemi üretir.
- Mekanın mevcut durumu: Yeni yapı ile renovasyon aynı değildir. Söküm, yüzey düzeltme, altyapı yenileme ve mevcut kusurlar bütçeyi etkileyebilir.
- Tasarım kapsamı: Yalnız konsept, 3D görselleştirme, teknik proje, detay çizimleri ve uygulama takibi aynı hizmet değildir.
- Özel mobilya oranı: Ölçüye özel mutfak, gardırop, TV ünitesi, sabit mobilya ve detaylı marangozluk arttıkça tasarım ve üretim kapsamı genişler.
- Malzeme ve işçilik seviyesi: Doğal taş, masif ahşap, özel metal, ithal donanım, aydınlatma ve yüzey işçiliği bütçeyi doğrudan etkiler.
- Teknik işler ve uygulama koşulları: Elektrik, mekanik, tesisat, aydınlatma, tavan, zemin ve duvar müdahaleleri projenin teknik seviyesini değiştirir.
- Revizyon, takvim ve lojistik: Karar değişiklikleri, hızlandırılmış teslim, kat erişimi, site çalışma saatleri, şehir dışı lojistik ve montaj koşulları fiyat üzerinde etkili olabilir.
Ücretlendirme yöntemleri: m² bazlı, proje bazlı, saatlik ve yüzdelik
Sektörde dört ücretlendirme modeli kullanılır. Varalli Interior bunlardan ikisini uygular; diğer ikisi karşılaştırma için açıklanmıştır.
| Yöntem | Nasıl işler? | Varalli Interior’da |
|---|---|---|
| m² bazlı | Tasarım bedeli mekânın alanıyla çarpılır; kapsam büyüdükçe birim fiyat değişebilir. | Uygulanır — tasarım ve çizim bedeli m² başına 1.500 TL’den |
| Proje bazlı | Keşif sonrası kapsam, malzeme seviyesi ve özel üretim miktarına göre tek bir toplam bedel verilir. | Uygulanır — anahtar teslim uygulama bedeli proje bazlı, talebe göre belirlenir |
| Saatlik | Danışmanlık ve kısa süreli görüşmeler saat üzerinden ücretlendirilir. | Uygulanmaz |
| Yüzdelik | Toplam uygulama bütçesinin belirli bir yüzdesi tasarım bedeli olarak alınır. | Uygulanmaz |
Anahtar teslim projelerde m² bazlı ön bütçe şu bandı verir: 130 m² bir konutta yaklaşık 4.000.000 TL’den başlar, 1.000 m² bir villada 40.000.000 TL’ye ulaşır. Bant mobilya dâhil kapsam içindir; özel mermer, İtalyan boya ve talep edilen ithal ürünler kapsam dışıdır ve ayrıca fiyatlanır. Kapsamın tam listesi için anahtar teslim iç mimarlık kapsamı sayfasına bakabilirsiniz.
İstanbul’da iç mimar fiyatlarını neler etkiler?
İstanbul’da fiyatı yalnız semt belirlemez. Aynı ilçede bulunan iki konutun mevcut yapı koşulları, bina yönetimi kuralları, asansör ve yükleme erişimi, çalışma saatleri, otopark imkanı, taşınacak malzemenin hacmi ve uygulama kapsamı tamamen farklı olabilir.
Yeni teslim bir rezidans ile kırma-sökme gerektiren eski bir daire aynı başlangıç koşuluna sahip değildir.
Kat, servis asansörü, yükleme alanı, site izinleri ve çalışma saatleri uygulama planını etkileyebilir.
Ölçüye özel sabit mobilyaların oranı arttıkça üretim, nakliye ve montaj planı genişler.
Elektrik, mekanik, aydınlatma, tavan, zemin ve ıslak hacim değişiklikleri bütçenin önemli bölümünü oluşturabilir.
Varalli Interior’ın Modoko’daki merkezi, tasarım görüşmesi ile özel mobilya kararlarının aynı noktada yürütülmesini sağlar. İstanbul dışındaki projelerde ise tasarım ve üretim aynı sistemde devam eder; saha, nakliye ve montaj koşulları teklif aşamasında ayrıca değerlendirilir.
Gerçek Varalli projeleri fiyatı anlamak için ne gösteriyor?
Gerçek projelerde maliyet yalnız oda sayısına bakılarak okunamaz. Aşağıdaki üç örnekte kapsamların nasıl değiştiği görülebilir. Müşteri bütçeleri ve proje süreleri kamuya açık olmadığı için burada uydurma rakam veya süre kullanılmamıştır.
Pelican Hill Malikane Projesi
Yaşam alanı, yemek odası, mutfak, bar, ebeveyn yatak odası ve giyinme odası gibi farklı mekanların tek tasarım dili altında ele alındığı villa ölçeğinde bir çalışma. İç mimari tasarım, özel mobilya üretimi ve yerinde uygulama birlikte yürütüldü.
Acarlar Acarverde Rezidans Projesi
Salon, yemek odası, yatak odası, giyinme odası ve çalışma odasını kapsayan rezidans projesi. Konut ölçeğinde tasarım kararlarının özel mobilya ve uygulamayla nasıl bütünleştiğini gösteren örneklerden biri.
Bodrum Villa Projesi
Havuz ve bahçe, yaşam alanı, yemek bölümü ve yatak odalarını kapsayan şehir dışı villa projesi. Tasarım ve Modoko’daki özel mobilya üretiminin saha uygulamasıyla birlikte planlandığı bir örnek.
Bu örneklerin ortak sonucu şudur: “3+1 kaç TL?” veya “villa m² fiyatı nedir?” sorusu ilk bütçe tahmini için yararlı olsa da, sağlıklı teklif için hangi mekanların, hangi teknik detayla ve hangi üretim kapsamıyla çalışılacağının tanımlanması gerekir. Tüm proje arşivini Varalli projeleri sayfasında görebilirsiniz.
İç mimarlık tekliflerini karşılaştırırken nelere bakılmalı?
En düşük toplam bedel her zaman en ekonomik teklif değildir; en yüksek bedel de otomatik olarak en kapsamlı teklif anlamına gelmez. İki teklifi karşılaştırırken aynı kapsamı karşılaştırdığınızdan emin olun.
| Kontrol sorusu | Teklifte açıkça görülmesi gereken |
|---|---|
| Aynı proje kapsamı mı? | Çalışılacak mekanlar ve teslim edilecek proje paftaları |
| 3D ve teknik proje dahil mi? | Görselleştirme, uygulama çizimi ve detay seviyeleri |
| Özel mobilya üretimi dahil mi? | Ürün listesi, malzeme, donanım, üretim ve montaj kapsamı |
| Malzeme standardı belli mi? | Marka, seri, yüzey, taş, ahşap, kumaş veya eşdeğerlik yöntemi |
| Revizyon sınırı tanımlı mı? | Hangi aşamada kaç revizyonun kapsamda olduğu |
| Şantiye koordinasyonu dahil mi? | Uygulama kontrolü, ekip koordinasyonu ve sorumluluk sınırı |
| Nakliye ve montaj dahil mi? | Şehir, kat, montaj ve saha teslim koşulları |
| Vergi ve hariçler açık mı? | KDV durumu ve teklif dışındaki kalemlerin yazılı listesi |
İç mimarlık süreci nasıl ilerler?
Varalli Interior’da ana proje akışı keşiften teslim ve uygulamaya beş aşamada ilerler. Her aşama bir sonraki bütçe ve üretim kararının daha kontrollü alınmasını sağlar.
Keşif
Mekan, ölçü, kullanım alışkanlıkları, ihtiyaç programı ve bütçe çerçevesi belirlenir.
Mimari Tasarım
Planlama, malzeme, renk, doku ve mobilya kararları tek tasarım dili altında geliştirilir.
3D Görselleştirme
Tasarlanan mekan uygulamadan önce görünür hale getirilir; teknik ölçü ve detaylar netleştirilir.
Özel Mobilya Üretimi
Projeye özel mobilyalar ölçü ve malzeme kararlarına göre Modoko’daki üretim altyapısında hazırlanır.
Teslim & Uygulama
Şantiye koordinasyonu, montaj, yerinde uygulama ve son kontroller tamamlanır.
Süre açısından anahtar teslim projeler 4 aydan başlar; kapsam ve proje yoğunluğuna göre 1 yıla kadar uzayabilir. Takvim, teklif aşamasında kapsamla birlikte yazılır.
Ödeme planı için tek bir evrensel oran vermek doğru değildir. Projenin tasarım, üretim ve uygulama ağırlığına göre ödeme noktaları teklif ve sözleşmede aşama bazında tanımlanmalıdır. Böylece müşterinin hangi ödeme karşılığında hangi çıktıyı alacağı baştan görünür hale gelir.
İç mimarla çalışmak toplam maliyeti artırır mı?
İç mimarlık hizmeti kendi başına bir maliyet kalemidir; buna karşılık doğru projelendirme toplam yatırımın daha öngörülebilir yönetilmesini hedefler. Yanlış ölçü, uygulama sırasında karar değiştirme, uyumsuz malzeme, sonradan sökülüp yeniden yapılan imalat veya eksik teknik detay gibi durumlar maliyet ve zaman kaybına yol açabilir.
Bu nedenle doğru soru yalnız “iç mimar ücreti ne kadar?” değildir. Proje başlamadan önce hangi kararların netleştiği, uygulama sırasında değişikliklerin nasıl yönetildiği ve tasarım ile üretimin ne kadar koordineli olduğu da değerlendirilmelidir. Varalli’de tasarım ve özel mobilya üretiminin aynı sistemde yürütülmesi bu koordinasyonu güçlendirmeyi amaçlar.
Yazar ve uzmanlık notu
Onur Varal · Varalli Interior
Bu rehber, Varalli Interior’ın iç mimarlık, özel mobilya üretimi ve anahtar teslim uygulamayı tek proje sistemi içinde ele alan saha yaklaşımına göre güncellenmiştir. Fiyatların tek başına değil; kapsam, üretim, uygulama ve teslim koşullarıyla birlikte okunması esas alınmıştır.
Varalli Interior’ın kökeni 1985’e uzanır; bugün İstanbul’da iç mimarlık görüşmeleri ve özel mobilya süreçleri Ümraniye Modoko’daki mağazamızdan yürütülmektedir.
Veriler, referanslar ve metodoloji notu
Bu sayfada üç farklı veri türü birbirinden ayrılmıştır: Varalli’nin yayımladığı hizmet fiyat aralıkları, resmî ekonomik gösterge ve mesleki ücret hesaplama çerçevesi. Bunların hiçbiri diğerinin yerine kullanılmamıştır.
- TÜİK — İnşaat Maliyet Endeksi, Temmuz 2026: 9 Eylül 2026 tarihli resmî bülten, maliyet ortamını açıklamak için kullanıldı. Endeks Varalli fiyatlarına otomatik zam katsayısı olarak uygulanmadı. Resmî kaynağı açın.
- TMMOB İçmimarlar Odası — 2026 En Az Ücret Hesaplama Esasları: Rölöve, ön proje, kesin proje ve malzeme seçimi, uygulama projesi/imalat detayları ile metraj ve iş programı gibi hizmet bölümlerini tanımlayan mesleki çerçeve olarak kullanıldı. Bu sayfadaki Varalli fiyat tablosu TMMOB tarifesinin kopyası değildir. Resmî kaynağı açın.
- Varalli Interior proje kataloğu: Gerçek vaka örnekleri yalnızca sitede yayımlanan proje manifestosundan seçildi; kamuya açık olmayan maliyet veya süre verisi eklenmedi. Proje arşivini inceleyin; villa örneklerinin tamamı villa iç mimari projeleri kategorisindedir.
İç mimar fiyatlarını değerlendirirken en sağlıklı sıra şudur: fiyat → kapsam → teknik seviye → özel üretim → uygulama koşulları → süreç → teklif. Aynı sırayı izlediğinizde iki teklif arasındaki gerçek fark çok daha görünür hale gelir.
Sık Sorulan Sorular
İç mimar fiyatları 2026’da ne kadar?
Varalli Interior’da mimari tasarım ve çizim hizmeti m² başına 1.500 TL’den başlar. Anahtar teslim konut ve villa projelerinde yayımlanan başlangıç aralıkları 700.000 TL ile 22.000.000 TL arasındadır. Net fiyat; mekanın mevcut durumu, kapsam, malzeme, özel üretim ve uygulama koşullarına göre belirlenir.
İç mimar m² fiyatı nasıl hesaplanır?
Yalnız tasarım hizmetinde başlangıç hesabı m² başına 1.500 TL üzerinden yapılabilir. Örneğin 100 m² bir mekan için başlangıç tasarım hesabı 150.000 TL’dir. Bu hesap anahtar teslim uygulama, özel mobilya ve teknik imalat bütçesi değildir.
Anahtar teslim iç mimarlık neleri kapsar?
Anahtar teslim model; tasarım, özel mobilya üretimi, uygulama koordinasyonu, montaj ve teslim aşamalarını tek sorumluluk sistemi altında birleştirir. Kesin dahil ve hariç kalemler proje teklifinde yazılı olarak tanımlanır.
Fiyatlara KDV dahil mi?
KDV durumu yalnız genel fiyat tablosundan varsayılmamalıdır. Vergi, ürün, uygulama ve diğer dahil/hariç kalemler nihai teklif ve sözleşmede açık biçimde belirtilmelidir.
Özel mobilya anahtar teslim fiyata dahil mi?
Varalli’nin anahtar teslim proje modelinde özel mobilya üretimi temel hizmet bileşenlerinden biridir. Hangi mobilyaların, hangi malzeme ve donanımla üretileceği proje teklifindeki ürün ve imalat listesinde netleştirilir.
İki iç mimarlık teklifini nasıl karşılaştırmalıyım?
Toplam fiyat yerine aynı kapsamı karşılaştırın. Çalışılacak mekanlar, 3D ve teknik proje, özel mobilya, malzeme standardı, revizyon sınırı, şantiye koordinasyonu, nakliye-montaj, KDV ve hariçler iki teklifte de açıkça görülmelidir.
Proje sırasında kapsam değişirse fiyat ne olur?
Yeni mekan, farklı malzeme, ek özel üretim veya teknik müdahale gibi kapsam değişiklikleri bütçeyi etkileyebilir. Değişikliklerin uygulamaya geçmeden önce ek kapsam ve maliyet olarak yazılı biçimde netleştirilmesi en sağlıklı yöntemdir.
Ödeme planı nasıl oluşturulur?
Tek bir standart oran bütün projeler için doğru değildir. Tasarım, üretim ve uygulama ağırlığına göre ödeme noktaları teklif ve sözleşmede proje aşamalarıyla ilişkilendirilerek tanımlanır.
İstanbul dışındaki projeler nasıl fiyatlandırılır?
Tasarım ve özel üretim kapsamına ek olarak saha erişimi, nakliye, konaklama gerekiyorsa saha organizasyonu ve montaj koşulları değerlendirilir. Şehir dışı lojistik kalemleri teklif aşamasında proje özelinde netleştirilir.
Ücret m² bazlı mı, proje bazlı mı hesaplanır?
Varalli Interior’da tasarım ve çizim bedeli m² bazlı hesaplanır (m² başına 1.500 TL’den). Anahtar teslim uygulama bedeli ise proje bazlıdır: keşif sonrası kapsam, malzeme seviyesi ve özel üretim miktarına göre tek bir toplam teklif verilir. Saatlik ve yüzdelik model uygulanmaz.
Anahtar teslim projede kapsam dışı kalan kalemler neler?
Yayımlanan anahtar teslim bantları mobilya dâhil kapsam içindir. Özel mermer, İtalyan boya ve müşterinin talep ettiği ithal ürünler kapsam dışında tutulur ve teklifte ayrı kalem olarak fiyatlanır. Hangi kalemlerin dâhil olduğu sözleşmede yazılı listelenir.
Varalli Interior fiyat teklifini nasıl hazırlıyor?
İlk görüşme ve ihtiyaç çerçevesinden sonra mekanın ölçüsü, proje tipi, tasarım kapsamı, özel üretim miktarı, malzeme seviyesi ve uygulama koşulları değerlendirilir. Ardından proje özelinde kalemleri tanımlanmış teklif hazırlanır.
Mekânınız için özel çalışalım
İç mimarlık, özel mobilya üretimi ve anahtar teslim uygulama; Ümraniye Modoko’daki stüdyomuzdan tek merkezde.
